幸福里BANNER
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百三十八期（NO.438）
专栏内容提要：
这21句关于房子的话，能够帮助您，在2021年，刺破认知迷雾，提升思维高度，开拓视野范围，指导现实决策。
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发网站）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产和楼市观察分析者，欢迎关注
图片来源：网络
这是熊猫贝贝第438篇原创文章：
还有一周，就要迎来一年一度中国传统文化和习俗中，最重要的春节了。
这对每一个中国人和家庭来说就意味着，一个全新的开始。
在这告别过去一年，迎接全新一年的日子里面，笔者就将从行业专业和对环境趋势认知解读的角度，和各位朋友分享一些关于房地产，房价，楼市，行业，有深度，有态度，有帮助的内容。
作为房产领域的创作者，在网站这样的资讯公开的平台进行创作分享，最深的体会和感触，就是认知摩擦。
收获了很多粉丝读者的关注，也遭遇了很多恶意抨击。
这让我对创作分享的初衷更加坚定：心存善念，广结善缘，理性客观，分享见解。
帮助更多的，能够看我的文章的人，实现认知突围，思维提升，眼界开拓，并且能够在面对房地产相关的重大决策或疑问的时候，能够有一些直击要害，删繁就简的逻辑帮助。
这篇文章，就以寄语的形式，把关于房子这件事的一些美好愿景，传递给各位读者朋友。
既是思考分析，也是本质剖析，还是美好祝愿。
内容可能直白扎心，但是只愿看到自己想看的人，很难进步，难以突破。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
如果有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知财富，资产，还有中国房地产的那些事儿。
图片来源：网络
一、房子在中国，是每一个个体和家庭，必须要面对的一道坎。
不谈经济环境，也不说个人情况，不管是现实还是网络，对于中国房价的批判从来不会少。
其实本质很简单，那就是不劳而获的心思在做崇。
先不说房价和楼市合不合理的问题，在中国，成家立业也好，安居乐业也好，想要生存稳定，持续发展，这个房子就是绕不开的话题。
没有房子结婚都难，没有房子上学别想，没有房子正常生活都没有办法稳定……
这是现实，也事实，这就意味着对于个人和家庭来说，房子就是绕不开的事情。
既然绕不开，也没有办法改变现实，那就必然要去面对和解决。
人和人的差距，就这么产生了。
对于房子，只有这么一句话：先别管别人怎么样，自己能不能想办法先迈过这道坎？
图片来源：网络
二、房子不一定能够帮助你赚钱，但是房子一定是你身家财富的象征
拿房子谈赚钱太功利，但是有没有房子，一定能反应个人和家庭创造财富的能力。
因为在中国，自古至今，房子都是财富身家的象征。
再直接一点，就算收入一样，有房和没房，都是完全不一样的财富阶层。
可能有人不接受，但是现实一定教做人。
图片来源：网络
三、楼市环境越复杂，参与者的内心越需要镇定
楼市是商品交易流通市场环境，复杂的本质资本和制度的博弈和对抗。
如果楼市的参与者，不是资本的代言人和代表，也不是制度的执行者，那无论买与卖，都是自己的事情，把问题简单化，是本事，最好的办法就是内心的镇定。
图片来源：网络
四、经济和货币环境的逻辑如何改变，但是房子承载的价值不会改变。
房子的本质就是“衣食住行”中提供住的生活资料，现代社会赋予了地段，教育，配套，通勤成本这四个核心价值，只要这四个价值没有发生颠覆和改变，那么房子对应的价值就不会改变。
北京三环的商品房，每年能节约多少通勤成本，会变吗？
北京西城的学区房，只要学区对口政策不变，这个教育价值，会变吗？
图片来源：网络
五、大城市的房子是投资，小城市的房子是消费。
大城市房子难买，买房有门槛，房价有难度，是因为刚需需要和投资竞争，互相博弈，互相斗争。在大城市，是房子挑人，价格不是主要矛盾。
在一房难求的城市和环境里面去说房价高，实话挺没意思的。
而小城市的房子，拿着钱慢慢挑，没人抢，纯消费，省出多少享受不香吗？
小城市，是人挑房子，鹤岗几万元一套，小城市几千元一平米，一定能有一套满足你。
图片来源：网络
六、户籍屏障消失，人口断崖下降，不能跟着年轻人走的房子，没有未来
在哪里长期生存发展，未来准备让自己下一代在哪里起步，就在哪里买房子。
上一辈人迟早要离开这一辈人，乡土情怀在现代社会只是一种情感束缚。
除非是小城市中负责社会财富分配的那个圈子里面的人，或者是能够进入这样圈子的人。
回小城市，是人生的失败与倒退。
房子不能跟着人走，所以对于很多小城市的房子，是没有未来的。
图片来源：网络
七、在买房这件事上面，除了以后要在里面住很久的人意见重要，其他人的话，都是废话。
要记住，这个世界上，除了自己的至亲和家庭，还有利益关联，仰你鼻息生存的人以外，真正发自内心希望你好的人，很少。
不要用自己买房这样人生的重大决策去测试人性。
谁住这个房子，听谁的，这就和没尝过菜就点评菜的人，一个意思。
图片来源：网络
八、一套房子一辈子的时代已经过去，人往高处走，置换，改善，是人生上行的标配。
上一代人，一套房子可能要住大半辈子，甚至是一辈子，那怎么不说上一代人的一份工作可以干一辈子呢？
在这个时代，除了行业，专业，技能还有人品可能保障个人的收入和生存，有多少人还能拥有一份一辈子的工作？
对于房子也是一样，人挪活，树挪死，置换改善不停歇，人生上升不停止。
房子越换越好，不就代表着赚到了钱，是一种财富沉淀和表现么？
图片来源：网络
九、房价“明牌”时代：包含了个人和家庭的社会价值和经济生产力。
一线城市的房价有一个非常明显特征，那就是这个房价是经济生产力和社会价值的双重资格。
纯粹的投资，只有货币，交易，认知，眼光，时机的要素。
而一线城市的房子，还加上了个人和家庭的资格，所以在一线买房投资，是政策干预的定向个人和家庭的价值筛选。
要在一线城市买房，不光是要有经济实力，还得在这个城市承认你的价值。
双重标准，就是价值排序。这就和公司企业一样，一个城市要发展得好，社会红利一定优先和大比例要给到创造价值，提供价值的群体。
扎心的事实就是，在一线买不起房子，没有资格买房的人，和企业公司的临时工本质没什么区别。
图片来源：网络
十、未来房子价值地位不会变，但是不再会是盈利和逐利最好的投资品了。
居住价值不用说，资产价值一样也不会变，毕竟70%的价值是国家银行托底的。就算卖不掉，流动性差，至少也是银行承认的优质抵押物，凭借房产贷款还是可以的。
这一点很重要，从这个角度上来，房子其实就是流动性比较差的硬通货，这个不分城市和地区，本质如此。
一线限制资格和资金门槛，小城市增长乏力，高杠杆，长周期的投资，价值增长都不是最重要的。
一旦流通性不好，再好的增值效应也就没有意义了。
比如，一线城市的房子限制10年交易，涨再高也都没啥意义了，不能变现流通的资产，价值都是纸上财富。
这个股票一样的，股票不换手，不炒作概念，恐怕就是死水一潭。
图片来源：网络
十一、如果不希望中国的经济结构出现系统性危险，那就不要指望房价会暴跌
这个应该不用解释了，房地产是中国农业文化背景下，土地价值释放的重要模式，也是中国经济结构中重要的组成部分，说是根基都不过分。
房价暴跌，不是不可能，特别对于一些高度单纯依赖土地财政，没有实质性经济增量和产业增量的城市，房价必然会回归和下跌，比较典型的就是环京圈。
真以为自己在首都旁边就有价值了？
图片来源：网络
十二、大到国家，小到城市，经济和货币环境向好，房价依然需要上涨。
不用说新加坡“居者有其屋”的制度好，新加坡房价一样高，新加坡也有贫民窟，新加坡的房价高低，是基于新加坡的经济发展决定的，这是因果关系，是自然对应：只要经济环境向好，持续发展，房价必然增长。
经济下行，经济萧条的城市和地区，房价想要涨都没有理由和动力。
股票追涨杀跌是人性，房价追涨杀跌是经济本质对应。
图片来源：网络
十三、房价高低不是决定个人和家庭幸福的关键，多赚钱，能治愈一切矫情
抱怨和不经过努力的指责是这个世界上最没有用的情绪，除了影响心情破坏幸福以外，没有任何正面积极的用处。
想高消费，先要么有高收入，要么透支信用借贷实现。
这个世界上90%的事情都能用钱解决，剩下10%的事情，需要更多的钱才能解决，就是因为这10%的事情，每个人解决和面对的心态不一样，所以才会造成所谓的“2-8定律”财富分化。
只有赚不到钱的人才喜欢抱怨，因为赚钱，能治愈一切矫情，如果戾气太重，烦恼太多……
那一定是不太会赚钱。
图片来源：网络
十四、刚需是相互的，城市需要你，你也需要城市，这才是刚需。
城市需要什么样的人？这是一个很残酷的问题。
肯定不会是可替代性太强的职业，这里就不指明了，避免造成不必要的误会和伤害。
买一个城市的房子，是个人和家庭，除了劳动，经营还有产出以外的价值，入股城市的投资行为，这一点，和刚需投资没有关系，是行为本身的本质。
小到公司企业，再有生产价值的员工，都不可能和股东去比在公司里面的存在稳定性。
看懂了这个本质，就能明白为什么应该在自己努力赚钱的城市买房子。
你需要在一个公司，一个企业中，拥有稳定的存在价值，投资入股啊！
不相信找身边懂法律的朋友问问：是劳动合同靠谱还是股东协议靠谱？
图片来源：网络
十五、房产投资可以理解成曾经的公厕收费，现在还有收费的公厕吗？
这个例子很有意思，就算公厕不收费，公厕的价值作用和意义是不是依然存在？
话说曾经收费公厕是随处可见，但到了今天来看，是不是越来越难见到和看到了？
房产投资，异曲同工。
图片来源：网络
十六、对于大部分刚需来说，所买的房子在什么样的城市，城市的等级地位，就是自己的阶层地位。
排外和地域歧视是大城市老一辈深入血脉骨髓的一种优越感。
没什么不敢说的，事实如此，现实存在。
只是现在这种情况和态度，是越来越少了。
和会不会说正宗地道的粤语，上海话没有关系，有没有北京户口也不重要。
只和你的房子在哪里，比较重要。
谁还不是个外地人了？不好意思，我这儿有房，你的所有本土优势，都是啊Q精神。
图片来源：网络
十七、尤其是对于已经有房子的人来说：把买房看做是投资赚钱的方法和渠道的人生很累。
房子有了够住就好，人生如果只能依赖房子赚钱，其实挺不划算的一件事儿。
不管能不能赚，房产投资也只是一种固定资产的长期投资，这才是理性健康的态度。
如果把买房看做是投资赚钱的重要渠道和主要方法，那在利润驱动之下，必然心浮气躁，投机心态不就出来了？投机和赌博一样，先不说结果如何，损耗心力那是必然的。
如果已经有了自己的房子，那更应该的，是在一种稳定的状态下想想从别的渠道，用别的方法赚钱，老盯着房子，还真的像上面说的那样，就是开公共厕所的心态。
公共厕所是挺赚钱的，但这事儿不糟心么？万一公厕免费呢？还得整天提心吊胆。
图片来源：网络
十八、人生第一套房子很重要，有没有自己的房子，是完全不同的人生。
第一套房子，关联买房资格和首套房贷款，是人生仅次于教育的重大决策和决定。
而有没有属于自己的房子，还真的不一样。不管是按揭还是一次性，有房子的人，是拥有属于自己的避风港的。
图片来源：网络
十九、在买房这件事情上面，规则比趋势更重要。
趋势对于买房来说，更多是价值的影响。
特别是对于刚需群体来说，买房行为和宏观趋势基本没有什么必然的关系，只看自己的需求，和买房的规则是否能够匹配就足够了。
“投住融合”是中国楼市的精神毒瘤，鱼和熊掌都想兼得，是人性贪婪。
图片来源：网络
二十、亲情和爱情不能给你的归属感和安全感，房子能给你。
人和人之间的牵绊，是需要物质和金钱来维系的，就是父母要把孩子养大，也需要食物，生活空间和教育投入的。
没有物质基础，“贫穷夫妻百事哀”能躲得过去吗？
如果想要留在一个城市长期的生存发展，那么连接人与城市之间的牵绊应该是什么？
是房子。
买房子，就是和一座城市建立感情投资，就是入股一个城市经济发展。
而这件事，能够回报给买房人的，就是归属感和安全感。
特别是对于“漂一族”这样的感觉应该是最欠缺的。
但是这样的感觉永远不可能被给予，被赏赐，而是需要用自己产出的价值去投资的。
在一个城市中有了属于自己的房子，就意味着人就能在这座城市扎下根，进而就有了人和城市的牵绊和情感关联。
现实一点，人和人的感情没有物质维系都难以持续，更何况人和城市呢？
记住，归属感，安全感，不是被给予，而是需要付出和建立的。
图片来源：网络
二十一、在自己还没有买房子以前，房价涨跌变化其实没有任何意义。
房价涨跌变化，是投资群体，投机群体需要关心的事情，利益关联，情有可原。
但是对于还没有房子的群体来说，完全没有任何的意义。
就和买不起高档车，没有任何驾乘体验的人，对一款汽车的评价和意见一样，毫无任何意义和价值。
任何人的第一套房子，都是消费，都是解决人生必然要面对的一个生存问题。
比房价动态更重要的，是这套房子带来的生活方式和房子所在的城市片区，未来对自己人生，事业，甚至是婚姻家庭的意义。随便哪一个，长远和深层价值，都是因为房价可能上涨带来的经济收益所不能比拟的。
当然，除了那些生来就是为了追逐财富，以赚钱为人生目标的群体。
反而这样的群体，都很难真正地穿越贫富，跨越阶层。莫不是一种现实的讽刺。
其实真的就算房产投资，仅凭房价上涨，房产增值带来的财富，最多也只是小富则安的级别，而且很难有突破和超越，毕竟很多身家千万，财富都在房子上面，和能赚千万的人，具有高价值思维和认知的人，还真的不是从资产价值评估上能对比的。
这最后一个寄语，本意很简单，求形，而不拘于形。
是一种思维境界的智慧认知。
最后说一句：
中国的社会价值和财富，从古至今都是基于土地价值的释放得以实现和转移的。
土地价值释放很简单，要么种粮食，要么盖房子。
除非是身怀绝技，学富六车，想要在通过财富改变命运，实现阶层跃迁，最终还是要沉淀到土地价值上面。这是中国农业文化的本质。
而只会抱怨房价，不愿意付出自己的努力去争取买房的人，本质上是什么？
和曾经不愿意种地，靠天吃饭的懒汉没有什么区别。
懒汉不仅懒，还负能量爆棚，所以有些人的穷，是注定的。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
图片来源：网络
思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
图片来源：网络
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。