有网友问一般房顶漏水查找哪里，下面小编就以3790字给大家详细介绍房顶下水管处漏水有什么办法处理，预计阅读需要10分钟！
房屋也有寿命
到了年限
也需要保养
注：本文表述的“房屋”，
全部指城镇国有土地上
依法建造的住宅。
房屋出现设备老化、渗漏、排水管道堵塞等问题的原因多种多样：
1.物业所有人对房屋的维修保养不够重视，缺乏有计划的维修保养，设施设备损坏或老化未及时、到位维修；
2. 产权人在装修时拆改卫生间防水层引起渗漏；
3.一些房屋业主将杂物扔进排水管，造成排水管堵塞等原因。
如果房屋出现漏水、排水管堵塞、窗户漏水等情况，居民该怎么办？如何修复？
北京市住建委围绕房屋修缮民生问题进行了深入调查研究和经验总结，出台了《关于加强城市国有土地上住宅依法建设和维修的指导意见》，文件明确了房屋修缮和维修的多方责任，包括建设单位、物业业主、物业公司等多方。
《意见》对于强化和落实房屋所有人维修责任，做好房屋维修监督管理工作，将计划维修与问题维修相结合，解决房屋维修不及时、不到位等问题具有重要意义。
下面，小编帮您理清思路，找准维修责任方，尽快解决这些问题。
01：3个问题？
在开始划分责任前，首先您需要了解3个问题：
问题1.需要维修的房屋分哪几种类型？
问题2.房屋需要维修的部位，责任如何划分？
问题3.房屋业主和使用人的“六不得”指什么？
1.需要维修的房屋分哪几种类型？
根据房屋主人的不同，需要维修的房屋可分为：商品房、直接管理的公房、企事业单位自行管理的房屋、回迁房和城镇私房。
2.房屋需要维修的部位，责任如何划分？
房屋的维修部分分为专有部分和公用部分两部分，个人房屋的专有部分由个人进行维修，房屋公用部分按住宅维修责任类别划分维修责任。
1.房屋专属部分是指建筑分区内的特定空间，如房屋、车位、摊位等，必须满足三个条件：
一是具有构造上的独立性，能够明确区分；
二是具有利用上的独立性，可以排他使用；
三是能够登记在特定业主名下。
此外，阳台，为特定房屋专门规划，在施工单位销售时已按规划列入该特定房屋销售合同的，也被认定为专有部分。
2.房屋公用部分包括“公用部分和公用设施设备”，主要有两个标准，一个不是业主专属部分，另一个不是市政公用部分，如城市公共道路、城市公共绿地。
公用部分的特点是：所有业主共同使用和拥有，但实物不能分割。
如：建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基础结构部分；通道、楼梯、电梯、大堂等公共通道部分；消防、公共照明等附属设施设备；小区内的道路、绿地等部分。
3.房屋产权人的“六不得”指什么？
1.不得故意损坏住宅及设施；
2.不得擅自变动建筑主体、承重结构；
3.不得擅自拆改供暖、燃气等管线；
4.不得向下水管道投放杂物;
5.室内厨卫装修不得破坏防水层；
6.不得违规出租房屋。
东城区对北新桥街道玉树胡同的第一套房子开工建设，清理屋顶积叶，查明屋顶渗漏位置，采取修补措施避免进一步渗漏，三天完成施工。
朝阳区太阳宫乡绍窑居北里一户人家厨房下水管道频频堵塞，产权单位和物管单位配合完成了单位出口管道的更换和维护；并在汛期前对辖区4栋楼进行了屋顶防水工程。
02：保修期内
如果你发现你的房子有任何维修问题，拿出你的《房屋建筑质量保证书》和《使用说明书》，看看房子是否还在保修期内。
施工单位责任：按与业主签订的住宅工程质量保证书中承诺的质量保修范围和保修期限承担保修责任。
为提高住宅项目售后维修质量和管理水平，维护购房人合法权益，北京市于2020年9月8日发布《北京市住宅工程质量保证示范文本（试行）》，房屋的质量保修范围、保修要求和保修期不得低于国家和本市相关法律法规的规定。
质保项目包括基础及基础工程（含人防工程）、建筑主体、装饰装修、防水、保温、给排水、供暖、用电、智能建筑、消防、电梯、通风空调、室外工程等。
03：保修期外6种类型
石景山八角街道八角北里的居民反映，在用水高峰较大，下水道老化、堵塞、漏水时，厕所地漏、厕所经常回水，石景山组织当地街道、首华物业、环卫等部门进行现场办公，更换住户下水道管道，冲洗室外污水管道，彻底解决问题。
如果你的房子已经过了质保期，你需要根据产权性质和管理方式来确定该由谁来维修。
类型一：如果您家小区有物业管理，应立刻打电话给物业报修。
按《物业服务合同》中规定的维修项目，由物业服务人承担。
属于《物业服务合同》以外的维修事项，涉及公用部位、公用设施设备的维修、更新、改造项目，符合专项维修资金使用条件的，按程序申请专项维修资金进行维修。
住宅专项工程维修资金是住宅公用部分和公用设施设备维修和正常使用的重要保障，也称为房屋的养老金。
下面小编给您详细说说专项维修资金支取的2种情况。
紧急提取：如遇到以下6种紧急情况，可申请紧急提取专项维修资金：
1.屋面、外墙防水局部破损，渗漏严重，经反复补漏仍难解决；
2.电梯有顶冲、蹲守或危及人身安全的意外灾难；定期检查时被责令停止电梯整改；
3.某高层住宅供水主管道发生严重漏水，水泵（包括家用泵、消防泵、喷雾泵、稳压泵、再生水泵等）泵体漏水、泵电机烧毁等，导致供水中断；
4．楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
5.因坍塌、堵塞、爆裂等导致特殊排水设施功能受损。，危及人身和财产安全；
6消防系统功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维护和更新。
正常退出：哪些项目可以申请专项维修资金涉及住宅公用部分维修的有9个方面，涉及住宅公用设施设备维修的有7个方面。
申请房屋共用部位的维修包括9个方面：
1．屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
2．楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
3．地下室出现渗漏、积水的；
4.建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准规范规定值；
5.建筑保温层损坏、脱落或建筑保温不良造成外墙内表面受潮、结露、结霜或发霉；
6.外墙、楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈迹、起泡、剥皮、脱落或污染；
7.公共区域的窗台、廊檐、楼梯台阶及扶手、维修墙、院门等损坏；
8．公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
9．其它情况。
申请住宅共用设施设备的维修包括7个方面：
1．电梯主要部件需要进行维修或更换的；
2．二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；
3．避雷设施不满足安全要求的；
4．配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
5．消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
6.建筑物内排水（排污）设备故障，给排水管道漏水，腐蚀严重，排污泵腐蚀或其他设备损坏；
7．其他情况。
划重点：以下几种情况是不属于使用专项维修资金使用范围的：
1.依法由建设单位或者建设单位承担的住宅公用部分和公用设施设备的维护、更新、装修费用；
2.依法应由有关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道和设施设备的维护保养费用；
3.人为损坏住宅公共部分和应由当事人承担的公共设施设备所需的修理费；
4.根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅公用部位、公用设施设备的日常维护保养费用。
类型二：如果您住的是直管公房，分专有和共有两部分情况：
1.已售公房的个人专有部分维修由业主承担；
2.未售出公房及直接管理公房的共用部位和设施设备的维修，由产权单位承担。
施工前后对比，苹果园街道苹果园二区居民反映厨房管道漏水，工程维修师傅为业主更换供水监理，得到居民认可。
通州区悦吉园小区地下车库出现渗水情况，通州区确定了内修外修的解决方案，内部临时挡板排水确保车位可以使用，2021年开春后将在室外进行地面防水修复。
类型三：如果居住的是企事业单位自有管理的房屋，包括未实行物业管理的房改房。
1.业主承担个人专有部分的维修；
2.对房屋公用部分和公用设施设备的维修，如果房屋销售价格和公共维修资金没有用完，应使用相应的资金；如果房屋销售价格和公共维修资金已经用完，房屋第二次上市，应由相关业主承担；
3.未实施房改的住宅维修由产权单位承担。
第四类：（原）失联产权无物业管理的住宅和无物业管理的回迁房。
1.个人专属部分的维修由业主承担，公用部分和共用设施设备的维修由所有涉及的业主承担；
2.街道办事处（乡镇人民政府）或社区应协调当地社会企业提供有偿维修服务，并尽快组织业主大会，选派物业服务人员。
类型五：如果您住的是城镇私房。
1. 由房屋所有权人承担维修责任。
2.城镇“困难户、五保户”住宅维修工作由属地民政部门根据相关政策确认，维修费用由属地政府协调解决。
类型六：其他情况。
1.城市住宅因周边施工造成地基下沉、墙体开裂、变形的，由房屋所有人或利害关系人委托鉴定，根据鉴定报告结论，由造成损坏的责任单位承担鉴定费用和维修责任。
2.因住宅用户使用不当导致住宅需要维修的，或者由用户更换外窗、雨水管等设施的，相应的维修责任由用户承担。
04：建立先应急后追偿制度
北京市建立由街道（乡镇）承担城镇住宅应急维修责任。
遇有房屋漏水、下水管干线堵塞等需要紧急维修的情况，维修责任人暂时无法维修，或遇有紧急情况需要紧急维修的，由街道（乡镇）组织相关应急抢险队伍进行紧急维修。
应急维修费用按照工程造价定额确定，发生的费用由维修责任人承担。
供稿部门：房屋安全和设备管理处、工程质量管理处、物业专班