感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
条条大路通罗马，但有的人出生，就在罗马。
广州，就是广东公立教育的罗马；而越秀，则是罗马的都城。
罗马之路，从来不易，对普通外地人来说，更是千难万阻。
01
之前，尚书写过依云天汇业主卖房创业的文章，主人公晓斌是我前前同行，买房时找我协助把控中介合同条款，因缘结识了爽快靠谱的卖家。
后来，卖家去广州买房时，又找我帮忙规避交易和学位风险。
晓斌2020年初廉价卖掉依云天汇高层景观房为了创业，境遇让人唏嘘。
而上任依云天汇业主卖房，是为了儿女入学广州，罗马之路也是一番波折。
业主是对中年夫妻--冯哥和刘姐，家有两老两小，2017年时，大儿子刚上幼儿园，小女儿还嗷嗷待哺。
冯哥山东人，刘姐湖北人，都是80后，都是靠读书走出小城镇的土建类专业高材生。
山东湖北同属高考大省，冯哥刘姐从小到大，一路过关斩将，应试教育是他们的拿手戏。
冯哥毕业于同济大学硕士，刘姐毕业于浙江大学，冯哥毕业后在华南某知名设计院工作，刘姐在广州某市政单位下属的事业单位工作，都在越秀，因工作相识相恋，10年前结的婚。
婚后两人准备买房，冯哥同事多为外地人，刘姐同事多为本地人，在获悉他们买房情况后，都以过来人的身份建议他们买天河或越秀：有钱就买电梯房，预算不够就买楼梯房。无论如何，一定要考虑学位，“有孩子的话迟早要用到，到时再折腾来不及”，是同事们最常说的话。
冯哥刘姐也想优质学位房，奈何看得上的房源远超承受能力，来自小城镇的他们住厌了楼梯房，加上新婚夫妻对小区外观、房屋面积和舒适性有较多要求，老城区的楼梯房和老式电梯房实在无法入他们法眼。
02
2012年，广佛线开通一年多，冯哥所在的设计院参与了大量佛山楼盘项目设计，冯哥渐渐对隔壁的二线城市--佛山有了了解，千灯湖的环境和配套尤其令他心动，动了在此买房的想法。
冯哥刘姐的父母虽没多少积蓄，但觉得新婚夫妻买个二手房不好听，建议他们首选新房，最好广州，毕竟一线城市，广州有房在老家说起来倍儿有面子。
于是，他们目光光投向了亚运城，奈何那些年的亚运城实在是扶不起的阿斗，交通、配套、口碑、楼盘品质啥都不行，于是又将目光投向广佛交界。
最终，冯哥刘姐放弃了广州的二手学区房和能买得起的一手房，决定购买千灯湖的新房。
当时，桂城千灯湖金高区在售的主要有中海千灯湖1号、中海锦城、南海万科广场、依云天汇、宏鼎景裕豪园，而南海万达华府、佳兆业滨江一号、灯湖左岸是后来才有的盘。
冯哥最初看中南海万科广场，本想买套113方的四房，奈何总价太高，当时要180多万，88平小户型算下来也要140多万，万科的单价在当时差不多算最贵，和千灯湖1号有得一拼。
后来又去看了中海锦城和景裕豪园，价格和装修倒是满意，奈何位置太偏，只好放弃。本来没怎么考虑的毛坯房依云天汇，成了他们意外的选择。
最后去看了依云天汇的样板房和规划，非常满意，通过设计院找了关系，以120万出头的价格，买了依云天汇6座104方看千灯湖雷岗公园的高层景观房。
算上装修，总价没超140万，比起南海万科，户型大了一圈，居住环境和价值更不用说。没等两年，依云天汇就交房了。
幸福来的很快，他们有了大儿子，后来又有了二女儿，依云天汇也装修入住了，一家人在千灯湖生活，其乐融融。
03
冯哥刘姐那些年的事业发展很好，收入节节上升。
2015年时，他们手里有了一笔钱想买广州，但还是曾经的问题，看得上的够不着，买得起的看不上，冲动之下在金沙洲买了老盘万科四季花城，90来平花了120多万。
冯哥后来说到：当时有些冲动，但广佛交界那时涨得厉害，顾不了那么多，刚好有同事住这里，邻居有房要出售，约出来没谈两次就买了。
随着时间推移，孩子长大，冯哥这时跳槽去了另一家单位，主要跑南沙项目，回依云天汇路途长远，很多时候住在单位宿舍。
广州房价16年也开始跳涨，尤其学区房政策调整后，越秀天河的学区房涨得更离谱，哪怕曾经看不上的楼梯房也是。
很多人说，家长的学历不值钱，但学区房值钱。
对冯哥刘姐来说，学区房值不值钱还没真切感受，但学历确实真的值钱。
作为依靠读书考上好大学好专业从小城镇走出，依靠学历作敲门砖在广州落地生根的外地人，冯哥刘姐深知“教育鸡娃“时，学历有多么重要。
虽然南海的教育不差，但和广州最顶级的小学相比，差距非常明显。作为依靠学历和技术谋生的高知群体，冯哥刘姐身边的同事几乎都入了学区房。
在选择生活环境还是孩子教育方面，冯哥刘姐动摇了。买回广州、买学区房成了他们最后一致的执念。
04
2017年时，佛山房价疯涨，广州也在涨。
但在广州330政策出来后，开始沉寂，而佛山那时已经开始冲向巅峰，依云天汇已翻倍，四季花城也明显涨幅。
冯哥刘姐决定卖掉佛山两套房，买回广州的大面积学位房自住。
2017年底，刘姐挂牌了依云天汇，那时贝壳系还没有现在这么高的市场占有率，刘姐随便挂了一家中介门店，挂牌价280万。
晓斌那时正和同事拿着资金恐慌入市，看了很多房源都不太满意，直到遇到冯哥刘姐的依云天汇104㎡高层户型。
算是优质资源、稀缺资产，户型、价格、装修尤其是景观，晓斌和同事非常满意。
在中介门店挂牌不到一周，冯哥刘姐就和晓斌他们相遇，当天看房，第二天晚上便约了出来谈价。
那晚，晓斌和同事从广州289大院坐地铁直达千灯湖，冯哥从南沙到越秀和刘姐汇合后驱车前往灯湖，我和中介就在那里等候。
从晚上8点半到凌晨1点，谈了许久许久，终于在紧张的气氛中把价格从280谈到275再到270万，最后再给了个难以拒绝的诚意价--268万送全部家居家电。
又磨了中介费和按揭服务费，双方在友好的氛围中签约，晓斌他们如愿拿下依云天汇，后续交易流程也极为顺畅。
再之后，大家成为了朋友。我也得知冯哥刘姐的故事，并在他们购买广州学区房时，提供了举手之劳，为此吃了不少家常饭。
05
2018年初，冯哥刘姐收到了依云天汇的尾款，万科四季缤纷也顺利出售，只等收款。名下无房无贷，手持400来万巨款，就差广州学位房入手了。
依云天汇交易开始不久，广州的学区房购买之旅就开始了，从最想去的东风东小学到培正小学，从铁一小学到农林下路小学，艰难抉择，最大的限制条件是预算和居住品质。
考虑到一家六口需要住上至少10年，大面积和电梯是无法妥协的条件；考虑到放弃千灯湖的优越环境换取优质教育，考虑到夫妻985学历和知识谋生，广州排名前5的小学是必要条件。
艰难选择中，文德路小学对口的东方文德广场给了冯哥刘姐希望。
2018年初，终于选定东方文德广场，以800来万总价买入一套120平三房改四房的房源。
东方文德广场-类似房源
至此，儿女的学位，一家人的长期居住需求，总算尘埃落定。
至此，冯哥刘姐才在广州真正安家。不久的明天开始，他们的儿女将在罗马继续成长。
只是，属于自己的罗马还未建成，内卷已经开始，新的隐忧又涌上心头。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
语录网网友观点：所谓的学区房，最主要不是小学，而是小学所对应的中学，只盯着小学看是没什么用的。
可怜天下父母心！
读书靠个人，读的哪所大学才是终点,文才不错 但是这样写有意义吗 父母985 孩子一定985吗 我想说孩子肯定会比父母差的,我觉得可以买个小点的学位房，然后租出去，自家原来住的房子也租出去，再在学校附近租一个宜居的房子，一家大小都搬过去住，这样租金相抵不用出太多的钱租房子。
学位房用完了可以出租或者出卖还是有利用价值的，我周围的很多人都是这样操作的。
如果小孩学习成绩不错，校外拓展成绩好，真正的学位房应该是越秀区区庄执信中学附近或者荔湾区广雅中学附近或者海珠区鹭江六中附近，还有就是大学城广大附中附近，最牛比就是天河区华附附近，争取考上这些学校的奥班或者重点班，争取直升或者考回高中的重点班，上学离家近，初中和高中基本在一起或者附近，985就无忧了。
我是故事主人的话会卖出金沙洲那间再回广州买个小点的学位房，千灯湖那间用作自住。
给自己埋了一个大雷！
如果还不上贷款将会是个。
眼光仅到小学的6年？初中才是最激烈的，真正的学区房当然是9年头部公立一条龙考虑。
这985父母对广州情况不熟是最大的问题。
学区房不是必需品，何况现在最好的学区房在天河，而非越秀。
学区房是中介搞出来的，为了卖房。
也就小学有用啊。
读书，最终还是看人。
越秀区铁一小学真心不错，只是校区设施旧一点儿,